گواهی سپرده بورس، مسیر جدید خودرودار شدن + جزئیات حذف وثیقه ۳۵ درصدی بانک مرکزی برای واردات خودروی جانبازان ۵۰ درصد و بالاتر هشدار سازمان بازرسی کل کشور به وزیر راه و شهرسازی درباره وضعیت بلیت هواپیما رئیس کمیسیون فرش اتاق بازرگانی: تجارت خارجی تقریبا در حالت تعلیق قرار گرفته است اطلاعیه فرودگاه مهرآباد به مسافران روز جمعه (۱۷ مرداد ۱۴۰۴)؛ ۲ ساعت زودتر حرکت کنید قیمت طلا، دلار، سکه و ارز امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد مهلت ثبت‌نام خودرو‌های وارداتی و وکالتی کردن حساب‌ها برای بار دوم تمدید شد راهنمای خرید میلگرد با پروانه ساختمان (میزان سهمیه + شرایط) آیا مزایای رفاهی کارگران مشمول مالیات می‌شود؟ مهلت استفاده از بخشودگی جرائم بیمه شخص ثالث امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) به پایان می‌رسد قیمت ارز اربعین امروز (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد | دینار عراق چند شد؟ تخفیف های فروش؛ بازی دو سر بُرد یا شگردی برای گران فروشی اجناس؟ آیا با اجرای فیبرنوری، کابل‌دزدی به پایان می‌رسد؟ | پاسخ مسئولان به مطالبه شهروندان حمایت مدیریت شهری مشهد از صنایع و کارآفرینان ادامه‌دار خواهد بود + فیلم توضیحات مدیرعامل تامین اجتماعی درباره شیوه‌نامه بیمه کارگران ساختمانی پیش‌بینی قیمت دلار برای روز پنجشنبه (۱۶ مرداد ۱۴۰۴) | امید به مذاکره باز هم دلار را عقب راند پیش‌بینی قیمت طلا و سکه پنجشنبه (۱۶ مرداد ۱۴۰۴ )| بازار طلا بازیچه افت دلار شد آیا قطعی برق در تهران ۴ ساعته شده است؟ (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) هدف‌گذاری ۳ هزار مگاواتی برای تولید برق سبز در خراسان رضوی تا پایان ۱۴۰۶ خرید طلا و سکه در سیزدهم ماه صفر | کشتی‌آرای: خرید طلا در سیزدهم صفر یک پدیده خرافاتی است پیش بینی قیمت طلا تا پایان سال ۱۴۰۴ با توجه به معاملات امروز بورس کالا (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) قیمت امروز دلار، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) اعلام شد ریزش ۳۴ هزار واحدی شاخص بورس در آخرین روز کاری هفته | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۵ مرداد ۱۴۰۴) مکان‌های اسکان اضطراری زائران در مشهد در سه روز پایانی ماه صفر قطعی برق نخواهند داشت استاندار خراسان رضوی: ظرفیت تولید انرژی تجدیدپذیر استان تا پایان سال ۱۴۰۴ به ۴۰۰ مگاوات افزایش می‌یابد بانک مرکزی: خرید ارز اربعین از بانک سپه امکان‌پذیر شد بازگشت قطعی برق ۴ ساعته به کشور قیمت امروز دینار عراق در مشهد (چهارشنبه، ۱۵ مرداد ۱۴۰۴) مهلت نهایی تمدید بیمه شخص ثالث با بخشودگی کامل جریمه اعلام شد
سرخط خبرها

گزارشی از وضعیت بازار مسکن در مشهد | سرپناه با ۲۵ درصد افزایش قیمت

  • کد خبر: ۱۱۹۷۱۲
  • ۱۱ مرداد ۱۴۰۱ - ۱۱:۲۰
گزارشی از وضعیت بازار مسکن در مشهد | سرپناه با ۲۵ درصد افزایش قیمت
به گفته فعالان بازار مسکن مشهد در تیرماه با وجود اینکه میزان معاملات کاهش یافته بود، اما همچنان قیمت مسکن در این شهر صعودی بود. نکته‌ای که با تحلیل گزارش مرکز آمار ایران از معاملات مسکن هم می‌توان به آن پی برد.

محسن موسوی زاده | شهرآرانیوز؛ براساس گزارش مرکز آمار ایران در تیر امسال، تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۸/۳ درصد بوده است. تورم ماهانه تیر ماه در مقایسه با ماه قبل (٧/ ١ درصد)، افزایش داشته است. همچنین براساس گزارش بانک مرکزی، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در تیر سال ۱۴۰۱  بیش از ۱۰٫۳ هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته، به ترتیب ۲۵/۸ درصد کاهش و ۱۰۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد. همچنین بررسی‌های اکو ایران نشان می‌دهد که در تیر امسال، روند ورود نقدینگی به بخش مسکن منفی شده است؛ به عبارتی در تیر امسال میزان خروج نقدینگی بخش مسکن به ۲۱ درصد رسید.

بازدهی ۴ ماهه مسکن

بررسی بازدهی بازار‌های جاذب سرمایه از ابتدای امسال تا پایان تیر نشان می‌دهد که میزان بازدهی سکه در چهار ماهه یاد شده ۲۰/۸ درصد، بازدهی بورس ۷/ ۷درصد و بازدهی دلار ۲۰/۷ درصد بوده است؛ این در حالی است که مسکن با اختلاف چشمگیر نسبت به بورس و نیز با فاصله قدری کمتر نسبت به سکه و ارز، بازدهی به مراتب بیشتری برای سرمایه گذاران رقم زده است. از ابتدای امسال تا پایان تیر، بازدهی مسکن نزدیک ۲۲درصد بوده است که رقم شایان توجهی به شمار می‌آید؛ زیرا حتی از بازدهی مسکن در  مجموع دوازده ماهه سال گذشته این بازار بیشتر است. با توجه به اینکه بانک مرکزی و مرکز آمار ایران، گزارشی از تحولات بازار مسکن در کلان شهر‌های کشور منتشر نمی‌کنند، فعالان بازار با اشاره به اینکه اکنون کلان شهر‌هایی مانند مشهد معمولا در رفتار معاملاتی مسکن مشابه تهران عمل می‌کنند، معتقدند که‌ می‌توان از روی آمار‌های اعلامی بانک مرکزی و مرکز آمار، روند کلی این بازار را در مشهد رصد و تحلیل کرد.

افزایش ۱۰ درصدی قیمت

کارشناس بازار مسکن در گفتگو با شهرآرا با بیان اینکه منبع رسمی و موثقی در مشهد وجود ندارد که آمار مربوط به رشد و کاهش قیمت و معاملات را رصد و گزارش کند، اما براساس آمار‌های بانک مرکزی و مرکز آمار ایران می‌توان روند کلی بازار را تحلیل کرد، می‌گوید: رصد مراکز آماری و همچنین بازخورد گرفته شده از فعالان بازار مسکن مشهد نشان می‌دهد که قیمت‌های پیشنهادی مالکان و معاملات انجام گرفته در تیرماه نسبت به خرداد امسال حدود ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته و همین موضوع هم باعث شده است که تعداد معاملات در تیرماه حدود ۲۰ درصد با کاهش مواجه شود.

محمد سیف الدین می‌افزاید: از طرفی با توجه به افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید طرف تقاضا، بیشتر معاملات معطوف به آپارتمان‌های بیشتر از ۱۰ سال سن بوده و سهم معاملات در واحد‌های نوساز کاهش یافته است و از طرف دیگر، حدود ۷۰ درصد از معاملات در حال انجام، مربوط به آپارتمان‌های تا قیمت ۲ میلیارد تومان است که بیشتر آن‌ها هم از طرف تقاضا‌های سرمایه‌ای و سوداگرانه صورت می‌پذیرد.

وی ادامه می‌دهد: درباره روند کلی بازار مسکن در مشهد و چشم انداز آن تا پایان سال، باید بگویم این موضوع بستگی زیادی به سیاست خارجی کشور، وضعیت تورم عمومی، تورم در بازار‌های موازی به ویژه ارز و رشد نهاده‌های ساختمانی و رفتار طرف عرضه و تقاضا دارد که همگی این‌ها با توجه به اینکه تورم مسکن در حال حاضر، عقب‌تر و جامانده از تورم عمومی است، سیگنال افزایش قیمت را‌ می‌دهند، ولی به عقیده من، جهش قیمتی مسکن تا آخر سال بعید به نظر می‌رسد.

اگرچه رشد قیمت مسکن در هر دو شاخص سالیانه و نقطه به نقطه از تورم عمومی عقب‌تر است، مسکن در حال حاضر بخش شایان توجهی از سبد هزینه‌های خانوار را به خود اختصاص می‌دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در مشهد هم اکنون به طور میانگین ۷۰ درصد درآمد خانوار‌ها به هزینه‌های مسکن اختصاص‌ می‌یابد. بابک نگاهداری، رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس، به تازگی گفته است: سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوار‌های شهری ایران بین ۶۰ تا ۷۰درصد است، این درحالی است که میانگین این شاخص در جهان ۱۸درصد و در دامنه نوسانات حدودا ۱۵ تا ۲۵درصد است.

جهش قیمت مسکن بعید است

رئیس اتحادیه املاک مشهد هم درگفت وگو با شهرآرا با بیان اینکه رشد قیمت‌های مسکن سبب ایجاد رکود در بازار مسکن این شهر شده است، می‌گوید: بیشتر معاملات صورت گرفته مسکن در مشهد مربوط به آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از ۲ میلیارد تومان است و معمولا آپارتمان‌هایی که بیشتر از این قیمت داشته باشند، به سختی خرید و فروش می‌شوند.

محمد عیدی درباره آینده بازار مسکن در مشهد بیان می‌کند: هر چند قیمت مسکن در مشهد به صورت میانگین از ابتدای امسال تا پایان تیر ۲۵ درصد افزایش داشته است، جهش قیمت مسکن در ماه‌های پیش رو بعید است و حتی با توجه به رشد قیمت مسکن در ماه‌های نخست سال، احتمال مقداری کاهش قیمت هم در بازار وجود دارد.

تغییر قیمت نسبت به سال گذشته

بررسی شهرآرا از تغییرات قیمتی مسکن در مشهد نشان می‌دهد که اکنون هر متر مربع آپارتمان نوساز در اوایل خیابان مجیدیه به صورت میانگین ۲۰ میلیون تومان است. این قیمت در مرداد سال گذشته برای هر مترمربع ۱۳ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان بوده است. همچنین در حالی که در مرداد سال گذشته قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان موسوی قوچانی ۱۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده، اکنون به متر مربعی ۲۵ میلیون تومان رسیده است. اما اگر به دنبال خرید خانه قدیمی در مناطق برخوردار شهر هستید، اکنون باید برای خرید هر متر مربع مسکن در اوایل خیابان فرامرز عباسی با ۱۳ سال ساخت ۲۳ میلیون تومان بپردازید. این خانه در مرداد سال گذشته هر متر مربع ۱۷ میلیون تومان بوده است.
قیمت یک مسکن دو سال ساخت در اوایل امامت هر متر مربع ۲۶ میلیون تومان است. قیمت این مسکن در مرداد سال گذشته ۱۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده است.

سرپناه با ۲۵ درصد افزایش قیمت

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
آخرین اخبار پربازدیدها چند رسانه ای عکس
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->