دستورالعمل اسقاط وسایل نقلیه فرسوده منتشر شد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) + جزئیات سهام‌داران، سردرگم در میان ریسک‌ها | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۵ آبان ۱۴۰۳) تحویل واحدهای مسکونی به خانواده‌های جان‌باختگان حادثه معدن طبس، طی ۲ روز آینده کاهش ۵۳ هزار تومانی قیمت طلا در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) عزل مدیران ارشد مبارزه با پولشویی سه بانک کشور قیمت امروز خودرو‌های خارجی کارکرده در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | ماکسیما یک میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان قیمت امروز خودرو‌های داخلی (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | پژو ۲۰۶ را ۲۹۵ میلیون تومان در مشهد بخرید نگرانی صاحبان صنایع مشهد از قطعی گاز | آوار سرما روی خط تولید عقب‌نشینی قیمت‌ها در بازار دلار و طلا | قیمت امروز ارز، طلا، سکه و ارز دیجیتال (۱۵ آبان ۱۴۰۳) تشکیل ۸۳۰ فقره پرونده قاچاق در شش‌ماهه نخست ۱۴۰۳ در اداره کل اموال تملیکی خراسان رضوی بررسی قیمت امروز تلفن‌های همراه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) کف و سقف قیمت نان سنگک در تهران مشخص شد هزینه ساخت نهضت ملی مسکن به متری ۱۸ میلیون تومان رسید عرضه ربع‌سکه ۱۴۰۳ در حراج شنبه آینده (۱۹ آبان ۱۴۰۳) | سکه۱۴۰۴ در راه است با افزایش تعرفه رجیستری آیفون، واردات گوشی مسافری به‌صرفه است؟ قیمت امروز میوه و صیفی‌جات در مشهد (۱۵ آبان ۱۴۰۳) | گوجه فرنگی را چند بخریم؟ چرا آمار بازار مسکن دیگر اعلام نشد؟ | بی‌اطلاعی مردم از آمار، به ضرر بازار مسکن ارزش سهام عدالت چقدر است؟ (۱۵ آبان ۱۴۰۳) پیش بینی بورس امروز سه‌شنبه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) پیش بینی قیمت سکه و طلا امروز سه‌شنبه (۱۵ آبان ۱۴۰۳) جلسه هیأت عالی واگذاری به ریاست وزیر اقتصاد برگزار شد نرخنامه جدید نان حجیم و نیمه حجیم در مشهد اعلام شد (۱۴ آبان ۱۴۰۳) نتیجه انتخابات آمریکا چه تأثیری بر بازار نفت خواهد گذاشت؟ صف متقاضیان مسکن ملی به حدود یک میلیون نفر رسیده است آغاز نظارت و شناسایی واحد‌هایی که در فضای باز از گرماتاب‌ها استفاده می‌کنند | قطع گاز واحدهای صنفی متخلف قیمت امروز خودرو‌های خارجی (۱۴ آبان ۱۴۰۳) | آریزو ۸ دو میلیارد و ۳۵۳ میلیون تومان موج جدید ترس سهام‌داران برای سرمایه‌گذاری در بورس به راه افتاد | گزارش وضعیت بازار سهام (۱۴ آبان ۱۴۰۳) عرضه سکه ۱۴۰۳ و تخلیه حباب سکه‌های ۸۶ کدام خودرو‌های داخلی را با کمتر از ۵۰۰ میلیون تومان می‌توان خرید؟ (۱۴ آبان ۱۴۰۳)
سرخط خبرها

گزارشی از وضعیت بازار مسکن در مشهد | سرپناه با ۲۵ درصد افزایش قیمت

  • کد خبر: ۱۱۹۷۱۲
  • ۱۱ مرداد ۱۴۰۱ - ۱۱:۲۰
گزارشی از وضعیت بازار مسکن در مشهد | سرپناه با ۲۵ درصد افزایش قیمت
به گفته فعالان بازار مسکن مشهد در تیرماه با وجود اینکه میزان معاملات کاهش یافته بود، اما همچنان قیمت مسکن در این شهر صعودی بود. نکته‌ای که با تحلیل گزارش مرکز آمار ایران از معاملات مسکن هم می‌توان به آن پی برد.

محسن موسوی زاده | شهرآرانیوز؛ براساس گزارش مرکز آمار ایران در تیر امسال، تورم ماهانه قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران ۸/۳ درصد بوده است. تورم ماهانه تیر ماه در مقایسه با ماه قبل (٧/ ١ درصد)، افزایش داشته است. همچنین براساس گزارش بانک مرکزی، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران در تیر سال ۱۴۰۱  بیش از ۱۰٫۳ هزار واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته، به ترتیب ۲۵/۸ درصد کاهش و ۱۰۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد. همچنین بررسی‌های اکو ایران نشان می‌دهد که در تیر امسال، روند ورود نقدینگی به بخش مسکن منفی شده است؛ به عبارتی در تیر امسال میزان خروج نقدینگی بخش مسکن به ۲۱ درصد رسید.

بازدهی ۴ ماهه مسکن

بررسی بازدهی بازار‌های جاذب سرمایه از ابتدای امسال تا پایان تیر نشان می‌دهد که میزان بازدهی سکه در چهار ماهه یاد شده ۲۰/۸ درصد، بازدهی بورس ۷/ ۷درصد و بازدهی دلار ۲۰/۷ درصد بوده است؛ این در حالی است که مسکن با اختلاف چشمگیر نسبت به بورس و نیز با فاصله قدری کمتر نسبت به سکه و ارز، بازدهی به مراتب بیشتری برای سرمایه گذاران رقم زده است. از ابتدای امسال تا پایان تیر، بازدهی مسکن نزدیک ۲۲درصد بوده است که رقم شایان توجهی به شمار می‌آید؛ زیرا حتی از بازدهی مسکن در  مجموع دوازده ماهه سال گذشته این بازار بیشتر است. با توجه به اینکه بانک مرکزی و مرکز آمار ایران، گزارشی از تحولات بازار مسکن در کلان شهر‌های کشور منتشر نمی‌کنند، فعالان بازار با اشاره به اینکه اکنون کلان شهر‌هایی مانند مشهد معمولا در رفتار معاملاتی مسکن مشابه تهران عمل می‌کنند، معتقدند که‌ می‌توان از روی آمار‌های اعلامی بانک مرکزی و مرکز آمار، روند کلی این بازار را در مشهد رصد و تحلیل کرد.

افزایش ۱۰ درصدی قیمت

کارشناس بازار مسکن در گفتگو با شهرآرا با بیان اینکه منبع رسمی و موثقی در مشهد وجود ندارد که آمار مربوط به رشد و کاهش قیمت و معاملات را رصد و گزارش کند، اما براساس آمار‌های بانک مرکزی و مرکز آمار ایران می‌توان روند کلی بازار را تحلیل کرد، می‌گوید: رصد مراکز آماری و همچنین بازخورد گرفته شده از فعالان بازار مسکن مشهد نشان می‌دهد که قیمت‌های پیشنهادی مالکان و معاملات انجام گرفته در تیرماه نسبت به خرداد امسال حدود ۱۰ درصد افزایش قیمت داشته و همین موضوع هم باعث شده است که تعداد معاملات در تیرماه حدود ۲۰ درصد با کاهش مواجه شود.

محمد سیف الدین می‌افزاید: از طرفی با توجه به افزایش قیمت و کاهش قدرت خرید طرف تقاضا، بیشتر معاملات معطوف به آپارتمان‌های بیشتر از ۱۰ سال سن بوده و سهم معاملات در واحد‌های نوساز کاهش یافته است و از طرف دیگر، حدود ۷۰ درصد از معاملات در حال انجام، مربوط به آپارتمان‌های تا قیمت ۲ میلیارد تومان است که بیشتر آن‌ها هم از طرف تقاضا‌های سرمایه‌ای و سوداگرانه صورت می‌پذیرد.

وی ادامه می‌دهد: درباره روند کلی بازار مسکن در مشهد و چشم انداز آن تا پایان سال، باید بگویم این موضوع بستگی زیادی به سیاست خارجی کشور، وضعیت تورم عمومی، تورم در بازار‌های موازی به ویژه ارز و رشد نهاده‌های ساختمانی و رفتار طرف عرضه و تقاضا دارد که همگی این‌ها با توجه به اینکه تورم مسکن در حال حاضر، عقب‌تر و جامانده از تورم عمومی است، سیگنال افزایش قیمت را‌ می‌دهند، ولی به عقیده من، جهش قیمتی مسکن تا آخر سال بعید به نظر می‌رسد.

اگرچه رشد قیمت مسکن در هر دو شاخص سالیانه و نقطه به نقطه از تورم عمومی عقب‌تر است، مسکن در حال حاضر بخش شایان توجهی از سبد هزینه‌های خانوار را به خود اختصاص می‌دهد. بررسی‌ها نشان می‌دهد که در مشهد هم اکنون به طور میانگین ۷۰ درصد درآمد خانوار‌ها به هزینه‌های مسکن اختصاص‌ می‌یابد. بابک نگاهداری، رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس، به تازگی گفته است: سهم هزینه‌های مسکن در سبد خانوار‌های شهری ایران بین ۶۰ تا ۷۰درصد است، این درحالی است که میانگین این شاخص در جهان ۱۸درصد و در دامنه نوسانات حدودا ۱۵ تا ۲۵درصد است.

جهش قیمت مسکن بعید است

رئیس اتحادیه املاک مشهد هم درگفت وگو با شهرآرا با بیان اینکه رشد قیمت‌های مسکن سبب ایجاد رکود در بازار مسکن این شهر شده است، می‌گوید: بیشتر معاملات صورت گرفته مسکن در مشهد مربوط به آپارتمان‌هایی با قیمت کمتر از ۲ میلیارد تومان است و معمولا آپارتمان‌هایی که بیشتر از این قیمت داشته باشند، به سختی خرید و فروش می‌شوند.

محمد عیدی درباره آینده بازار مسکن در مشهد بیان می‌کند: هر چند قیمت مسکن در مشهد به صورت میانگین از ابتدای امسال تا پایان تیر ۲۵ درصد افزایش داشته است، جهش قیمت مسکن در ماه‌های پیش رو بعید است و حتی با توجه به رشد قیمت مسکن در ماه‌های نخست سال، احتمال مقداری کاهش قیمت هم در بازار وجود دارد.

تغییر قیمت نسبت به سال گذشته

بررسی شهرآرا از تغییرات قیمتی مسکن در مشهد نشان می‌دهد که اکنون هر متر مربع آپارتمان نوساز در اوایل خیابان مجیدیه به صورت میانگین ۲۰ میلیون تومان است. این قیمت در مرداد سال گذشته برای هر مترمربع ۱۳ میلیون و ۳۸۰ هزار تومان بوده است. همچنین در حالی که در مرداد سال گذشته قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز در خیابان موسوی قوچانی ۱۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بوده، اکنون به متر مربعی ۲۵ میلیون تومان رسیده است. اما اگر به دنبال خرید خانه قدیمی در مناطق برخوردار شهر هستید، اکنون باید برای خرید هر متر مربع مسکن در اوایل خیابان فرامرز عباسی با ۱۳ سال ساخت ۲۳ میلیون تومان بپردازید. این خانه در مرداد سال گذشته هر متر مربع ۱۷ میلیون تومان بوده است.
قیمت یک مسکن دو سال ساخت در اوایل امامت هر متر مربع ۲۶ میلیون تومان است. قیمت این مسکن در مرداد سال گذشته ۱۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان بوده است.

سرپناه با ۲۵ درصد افزایش قیمت

گزارش خطا
ارسال نظرات
دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تائید توسط شهرآرانیوز در سایت منتشر خواهد شد.
نظراتی که حاوی توهین و افترا باشد منتشر نخواهد شد.
پربازدید
{*Start Google Analytics Code*} <-- End Google Analytics Code -->